为进一步促进住房消费，满足更多群众改善性住房需求，南京市高淳区建设发展集团有限公司将开展住房消费“以旧换新”活动，现将有关事项公告如下：

一、活动时间

自2024年 6  月  10  日起至 12  月 31  日。

二、活动内容

换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的 80 %。存量住房收购价格以评估价为依据。

三、收购主体

南京市高淳区建设发展集团有限公司下属全资子公司

四、收购要求

（一）旧房收购范围

存量住房位于南京市  高淳 区（北至芜太路、南至湖滨大道、东至石固河路、西至太安路、天河路、官溪路）范围。

（二）旧房房源要求

1. 存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等，房龄25年以内（即1999年元月1日以后竣工验收的商品房）。

2. 存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。

（三）新建商品房

可置换新建商品房房源_100_套，通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示。

五、报名方式

（一）通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。

（二）在“宁换新”模块，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。

六、咨询服务

1. 项目现场咨询

南京市高淳区学奋路7号睦和置业（睦水香邻花园售楼处）

2. 咨询电话

025-57337853 、57337851

3. 咨询时间

工作日9:00-18:00。

附：开展住房消费“以旧换新”活动的操作流程

      南京市高淳区建设发展集团有限公司

                                                                                              2024年 6  月 7  日

附件：

开展住房消费“以旧换新”工作的

操作流程

一、信息登记

通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块内，点击“房源核验”，完成存量住房的物权核验后，点击“房源超市”，可看到新房项目的情况；点击“一键报名”，可办理报名登记。

二、线下认筹

换购人与新建商品住房项目开发公司完成新房房源线下认筹，认筹金标准、新房的优惠政策等以各新房项目案场公布为准。

三、验房评估

由收购主体遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，由换购人代表、收购主体一起从评估机构名单库中随机抽取3 家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。

四、签订协议

《以旧换新协议》由换购人、收购主体、新建商品住房项目开发公司、房地产市场交易管理部门签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量住房买卖合同》《存量住房资金监管合同》《商品房买卖合同》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。

五、核验交易资格

在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。

六、产权过户

实施单位与换购人履行过户和不动产登记手续。

七、房屋交接

收购主体与换购人办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。

八、其他事宜

1.存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价租赁。

2. “以旧换新”置换成功后三年内，原房主子女可享受置换前对应义务教育入学权益的，从《存量房买卖合同》签订生效之日起计算。在开始办理存量房产权过户手续前，换购人需明确是否保留原有义务教育入学权益，填写《存量住房“以旧换新”子女入学信息填报表》或《自愿放弃义务教育入学权益承诺书》，作为相关合同的附件。其中，需要保留学区资格的购房人，在《以旧换新协议》签订后，持相关材料，到旧房所在区教育局办理入学权益审核手续。未尽事宜，以旧房所在区教育局解释为准。